Жилье в Израиле стремительно дорожает - в чем причина

израиль

В ежегодном отчете, опубликованном Банком Израиля, говорится, что цены на квартиры в нашей стране выросли в минувшем году на 8,1%. Речь идет о подорожании, аналогичном тому, что произошло и в 2012 году. Начиная с 2008 года, говорится в отчете, квартиры в Израиле подорожали на 81,6% . Если принять во внимание изменения в индексе цен за отчетный период, то получается, что цены на квартиры выросли "всего" на 65,6%. Банк Израиля говорит, что главной причиной роста цен является низкие проценты на вклады (рибит), которые превратили недвижимость в один из самых популярных способов вложения денег. Как доказательство этому экономисты банка приводят факт, что цены на квартиры выросли гораздо больше, чем выросли цены на строительство, которые, в свою очередь, выросли в соответствии с другими элементами, составляющими индекс цен.

Так же растет посуточная аренда квартир в израиле. Кроме того, говорят в Банке, цены на съем выросли, начиная с 2008 года, "всего" на 38,5%, т.е. наполовину меньше, чем составил рост цен на квартир на продажу. Эти данные подтверждают теорию о том, что рост цен на квартиры был обусловлен прежде всего популярностью недвижимости в качестве способа вложения средств. Рост цен на квартиры, отмечают специалисты Центробанка, наблюдается в последние годы и в других странах, даже тех, которые не пострадали непосредственно от финансового кризиса в США, но вынуждены платить за его последствия. В первую очередь - за снижения процентов на вклады до практически нулевой отметки. "Резкий рост цен, наблюдающийся в последние годы, относительно прошлых лет, в спросе и ценах на квартиры обусловлен превращением покупки недвижимости в основное направление для вложения средств", - говорится в отчете. Чтобы продемонстрировать проблематичность в закрытии денег в банке на накопительных программах, экономисты приводят очень наглядную статистику. Если в период между 2001-2009 годами средний годовой процент на вклады в банках составлял 5,9%, то в период 2007-2013 этот процент уже составил всего 2,4%. Вместе с тем, в отчете содержится и немало критики по отношению к людям, которые ответственны за плачевное положение рынка недвижимости в Израиле.

В качестве примера Банк говорит, что от решения правительства взвесить возможность строительства на принадлежащих государству землях и до сдачи квартиры в эксплуатацию проходит в среднем 13 лет. Вместе с тем, специалисты Банка не могут найти логического объяснения следующей загадке. В последние два года цены на квартиры росли особенно резко. Вместе с тем, на рынке жилья начала проявляться тенденция снижения количества квартир, приобретаемых в качестве вклада и увеличение количества приобретений собственных квартир молодыми парами, для которых эта квартира является первой. Специалисты Банка не могут объяснить парадокс: начиная с 2013 года и далее цены на квартиры увеличились на 50%, а рост цен на съем жилья увеличился только на 25%. Так почему же молодые пары предпочитают покупать, а не снимать жилье? Речь идет о нелогичном решении, учитывая астрономические цены на покупку жилья и все увеличивающуюся разницу в выплатах ипотечной ссуды и платы за съем жилья. В ходе пресс-конференции, на которой был представлен отчет центробанка, глава банка Израиля Карнит Флуг заявила, что "рост цен на жилье продолжается. С другой стороны, мы наблюдаем процесс стабилизации цен на съем жилья, которые также подорожали, но это подорожание сопоставимо с ростом цен на другие вещи. С другой стороны, мы наблюдает резкое снижение количества взятых ипотечных ссуд, где ежемесячная выплата превышает 40% от доходов. Это, конечно же, связано с новыми ограничениями, которые были утверждены инспектором над банками. Несмотря на то, что количество взятых ипотек продолжает расти, риск, связанный с вероятными проблемами с выплатой машкант, снижается, что не может не радовать".

Источник: http://cursorinfo.co.il/

{jcomments on}